Errores habituales en la rehabilitación de edificios (y cómo evitarlos)

La rehabilitación de edificios es una inversión clave para mejorar la seguridad, el confort, la eficiencia energética y el valor de los inmuebles. Sin embargo, en muchos casos, una mala planificación o decisiones técnicas incorrectas pueden derivar en sobrecostes, retrasos o resultados que no cumplen las expectativas de la comunidad.

En una región como Cantabria, donde el clima húmedo, las lluvias frecuentes y la cercanía al mar influyen directamente en el estado de los edificios, es especialmente importante abordar las rehabilitaciones con criterio técnico y experiencia.

Desde Raisan, como empresa constructora especializada en rehabilitación de edificios en Cantabria, analizamos a continuación los errores más habituales en este tipo de actuaciones y cómo evitarlos, especialmente en comunidades de vecinos.

1. No realizar un diagnóstico técnico previo adecuado

Uno de los errores más frecuentes es comenzar una rehabilitación sin un estudio técnico exhaustivo del estado real del edificio. Actuar únicamente sobre los daños visibles puede ocultar problemas más profundos, como humedades estructurales, puentes térmicos o deterioro de elementos ocultos.

Cómo evitarlo

Antes de iniciar cualquier obra es imprescindible contar con:

• Inspección técnica detallada del edificio.

• Análisis de patologías existentes.

• Valoración de soluciones a corto y largo plazo.

Un diagnóstico correcto permite priorizar actuaciones y optimizar la inversión de la comunidad.

2. Elegir soluciones constructivas inadecuadas para el clima de Cantabria

Cada edificio antiguo presenta unas condiciones distintas (espacio disponible, estructura, normativa urbanística…), por lo que es necesario un estudio técnico previo. Pero, en términos generales, las soluciones más habituales son estas:

2.1. Instalación de ascensor en edificios sin ascensor

No todos los sistemas constructivos funcionan igual en todos los entornos. En Cantabria, la humedad, el viento y la salinidad (en zonas costeras) exigen soluciones específicas.

Un error habitual es optar por materiales o sistemas únicamente por precio, sin valorar su comportamiento frente al clima local.

Cómo evitarlo

• Apostar por soluciones contrastadas como fachadas ventiladas o sistemas SATE de calidad, correctamente ejecutados.
• Utilizar materiales resistentes a la humedad y al envejecimiento.
• Contar con asesoramiento técnico especializado en rehabilitación en Cantabria.

3. No pensar en la eficiencia energética desde el inicio

Muchas rehabilitaciones se plantean solo como una mejora estética, dejando de lado la eficiencia energética del edificio. Esto supone perder una gran oportunidad de reducir el consumo energético y mejorar el confort de las viviendas.

Cómo evitarlo

• Integrar el aislamiento térmico en fachadas y cubiertas.
• Mejorar carpinterías y cerramientos cuando sea viable.
• Analizar el ahorro energético a medio y largo plazo.

Además, muchas de estas actuaciones pueden acogerse a ayudas y subvenciones públicas, como los fondos europeos Next Generation.

4. Falta de planificación económica realista

Otro error común es no definir correctamente el presupuesto desde el inicio, lo que genera derramas imprevistas y tensiones dentro de la comunidad.

Esto suele ocurrir cuando no se contemplan posibles imprevistos técnicos o cuando el proyecto está poco definido.

Cómo evitarlo

• Elaborar un presupuesto detallado y transparente.
• Prever un margen para imprevistos razonables.
• Apostar por empresas que ofrezcan planificación y control económico de la obra.

Una rehabilitación bien planificada evita sorpresas y mejora la confianza de los vecinos.

5. No coordinar correctamente a todos los agentes implicados

En una rehabilitación intervienen técnicos, empresa constructora, administradores de fincas y la propia comunidad de vecinos. Cuando no existe una buena coordinación, surgen retrasos, errores de ejecución y problemas de comunicación.

Cómo evitarlo

• Centralizar la gestión en una empresa con experiencia en rehabilitación de comunidades.
• Mantener una comunicación fluida y periódica con los vecinos.
• Informar de plazos, fases de obra y posibles molestias.

La coordinación es clave para el éxito del proyecto.

6. Descuidar la accesibilidad del edificio

En muchos edificios antiguos, la accesibilidad sigue siendo una asignatura pendiente. Limitar la rehabilitación solo a fachada o cubierta sin valorar mejoras en accesos, portales o ascensores es un error cada vez más habitual.

Cómo evitarlo

• Analizar la posibilidad de eliminar barreras arquitectónicas.
• Valorar la instalación de ascensores o rampas.
• Pensar en la accesibilidad como una mejora de calidad de vida y revalorización del inmueble.

7. Elegir una empresa sin experiencia específica en rehabilitación

No todas las empresas constructoras están especializadas en rehabilitación de edificios habitados. La falta de experiencia en este tipo de obras puede generar problemas de ejecución, molestias innecesarias y resultados deficientes.

Cómo evitarlo

• Apostar por empresas con trayectoria demostrada en rehabilitación en Cantabria.
• Revisar proyectos realizados y referencias.
• Valorar la capacidad de adaptación a edificios en uso.

El valor de una rehabilitación bien hecha

Evitar estos errores no solo reduce costes y problemas, sino que garantiza una rehabilitación duradera, eficiente y alineada con las necesidades reales de la comunidad.

En Raisan contamos con más de 20 años de experiencia en rehabilitación de edificios, eficiencia energética, fachadas, accesibilidad y mantenimiento de comunidades en Cantabria. Nuestro enfoque combina análisis técnico, planificación y una ejecución cuidada, adaptada a cada edificio y a su entorno.

La rehabilitación de un edificio es una decisión estratégica que debe tomarse con información, criterio técnico y profesionales especializados. Identificar y evitar los errores más habituales es el primer paso para garantizar el éxito del proyecto.

Si tu comunidad está valorando una rehabilitación, contar con asesoramiento especializado puede marcar la diferencia entre una obra problemática y una inversión bien ejecutada.

En Raisan te ayudamos a rehabilitar con garantías, pensando en el presente y en el futuro de tu edificio.

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