Primeros pasos para el diseño y reforma de local comercial. RAISAN Cantabria

Ya tenemos local comercial. Ahora, ¿qué pasos tengo que dar para decidir sobre el diseño interior y la reforma de local comercial de mi negocio?

Es decir, desde que me decido a alquilar o comprar un local comercial hasta que abro definitivamente la puerta de mi negocio, ¿quien me puede ayudar? ¿Qué permisos necesito? y muy importante ¿en qué momento debo empezar a gastar dinero y qué pasos puedo dar yo solo y sin coste alguno? Vamos a intentar desarrollar esto de manera clara y de forma cronológica.

 

1. Certificado de Compatibilidad Urbanística

Esto puedes y debes solicitarlo tú mismo en el ayuntamiento correspondiente. Una vez te hayas decidido por un local comercial, ya sea en alquiler o compra, pero antes de firmar nada, ni tan siquiera entregar señal económica de reserva, acércate al ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra el local comercial y solicita un Certificado de Compatibilidad Urbanística.

En el Certificado de Compatibilidad Urbanística se garantizará que la actividad que pretendes realizar en tu negocio está permitida en esa ubicación concreta.

Con este documento te evitarás sorpresas tales como que en algunos ayuntamientos no puedes abrir un negocio de hostelería en determinados barrios, o que no están permitidos ciertos negocios sin una altura libre interior determinada en el local (y el tuyo no la cumple), etc. Si esto te ocurriera una vez afrontados ciertos gastos como la mencionada reserva, algún tipo de contrato, anteproyecto… se te quedaría cara de bobo/a.

Si el certificado resulta positivo, entonces ya puedes ponerte manos a la obra. Reserva el local y vamos con lo siguiente.

2. Proyecto de Interiorismo o Arquitectura Interior

Ya tenemos local y tenemos certificado por escrito que podemos abrir nuestro negocio en él. Pues bien, lo primero que necesitamos es alguien que nos diseñe nuestro local comercial, alguien que realice el Proyecto de Arquitectura Interior del local comercial. Aquí sí tengo que recomendarte a alguien, ya sabrás quien ¿no? Pues RAISAN.

En todo caso, seamos nosotros o sea quien sea, asegúrate de que todo el diseño gira en torno a optimizar tu negocio, no a engordar el ego del proyectista.

La idea es concebir la totalidad del volumen estudiando y actuando sobre todos los elementos importantes que puedan influir en la armonía general del conjunto.

3. Proyecto de Actividad

El Proyecto de Actividad, firmado por el profesional competente, es el que se presenta en los organismos oficiales para obtener las licencias oportunas, véase Ayuntamiento y Delegación de Industria.

El Proyecto de Actividad es el documento en el que se refleja un reconocimiento de que el establecimiento, las instalaciones previstas, el diseño y el desarrollo de la actividad se ajustan a la normativa y a las reglamentaciones correspondientes.

4. Licencia de obras

Con el Proyecto de Actividad en la mano es el momento de solicitar cuanto antes la licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente. Y digo cuanto antes porque algunos se lo toman con calma, con mucha calma.

5. Dirección de Obra del Diseñador de Interiores

La experiencia nos dice que a parte de elegir un buen estudio de interiorismo, de tener un buen proyecto de arquitectura interior y de contratar una buena constructora para la ejecución, la Dirección de Obra del Diseñador es vital para conseguir un óptimo resultado final.

En la Dirección de Obra, el Diseñador de Interiores controla la calidad de la ejecución y que los materiales y sistemas constructivos empleados por la constructora se correspondan con los descritos en el Proyecto de Arquitectura Interior. De este modo se garantiza que el resultado final sea un fiel reflejo de lo diseñado. Así mismo se proporcionan los detalles constructivos requeridos por los diferentes gremios y se resuelven todos los imprevistos y situaciones de obra que pudieran surgir durante el transcurso de la misma.

Lo que pretendemos expresar con esta norma interna es que nos gusta que en nuestros proyectos esté todo pensado de antemano, que no quede nada al azar. Entre otras cosas para que no haya sorpresas presupuestarias una vez empezada la ejecución, en la que las modificaciones al proyecto deberían ser inexistentes, o en todo caso mínimas. Y para solucionar los pequeños imprevistos está la Dirección de Obra.

En este punto es importante reseñar que aquí nos referimos a la Dirección de Obra del Diseñador de Interiores. Otra cosa diferente es la dirección de obra y las visitas oficiales que tendrá que hacer el “Director de Obra” que, normalmente, es el mismo que firma y realiza el Proyecto de Actividad.

6. Ejecución de la Obra. Proyectos Llave en Mano

Como ya hemos dicho en RAISAN nos ocupamos de todo el proceso, desde que decides abrir un negocio, hasta que te entregamos la llave en mano del mismo.

Tenemos constructora propia y ello nos facilita, te facilita, una coordinación estético-constructiva insuperable. Con un único interlocutor optimizamos tiempos, calidad final, no hay pérdida de información y cómo no, abaratamos costes para el cliente. De entrada, si nuestra constructora ejecuta nuestro proyecto de interiorismo, como es evidente, la Dirección de Obra se solapa, y por tanto no se cobra. El ahorro económico es claro. Pero no lo es menos la extraordinaria fluidez generada por esta única coordinación general.

7. Certificado O.C.A. (Organismo de Control Autorizado)

Es una inspección y certificación, normalmente realizada por consultoras externas, que garantiza que la instalación inicial de baja tensión en local de pública concurrencia se ajusta al Real Decreto 842/2002 “Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión”.

Para entendernos, es un certificado final de la instalación eléctrica que ha de ser entregado en la Delegación de Industria (junto con otros documentos) para poder obtener la licencia de apertura final.

En determinados casos y en función de la actividad o el ayuntamiento, incluso pueden solicitarnos algún otro certificado emitido también por empresas homologadas que validen las condiciones que la ley determine (acústicas, higiénico-sanitarias, etc).

8. Licencia de Actividad o Licencia de Apertura

Con el Certificado de Final de Obra que ha de firmar y entregar el Director de Obra una vez finalizada la misma, y el Certificado de Industria que otorga la Delegación de Industria debemos solicitar en el Ayuntamiento correspondiente la Licencia de Actividad o Licencia de Apertura.

En algunos casos esta licencia se tramita conjuntamente con la Licencia de Obras. Dependiendo también de la actividad, el local comercial, la edificación o el ayuntamiento es posible que debamos presentar otro tipo de documentos en determinadas secciones administrativas como Patrimonio en el caso de edificaciones con algún tipo de protección o Sanidad en el caso de una farmacia por ejemplo.

Y ahora sólo nos queda desearte suerte en tu nueva actividad, aunque si has hecho todo bien, poca necesitarás.

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Cómo la reforma de locales comerciales te ayuda a vender más

El diseño de locales comerciales puede ayudarte a aumentar los beneficios de tu negocio aplicando unos “sencillos” principios de marketing y publicidad. La Wikipedia define “marketing como un conjunto de actividades destinadas a lograr con beneficio la satisfacción del consumidor…”, queda claro pues que el diseño de locales comerciales es una de las armas más potentes, efectivas y económicas con las que cuenta esta disciplina centrada en el cliente.

 

Hay tres objetivos fundamentales que debe conseguir, o perseguir, el marketing, y por ende el diseño de locales comerciales:

  • Vender más.
  • Vender a mayor precio.
  • Vender más a menudo.

 

¿Cómo puede ayudarte el diseño de locales comerciales a vender más, a mayor precio y más a menudo?

Diferenciación en el diseño de locales comerciales

Diferenciarse es una de las claves de todo negocio. La calidad ya no es suficiente, se presupone. En un mundo que se desplaza inexorablemente hacia la cultura Low Cost no podrás competir en precio, tarde o temprano vendrá otro que te superará y te ahogarás. Diferenciarse es la única salida, el único factor que evitará comparaciones de precio y bien dirigido puede crear sentido de pertenencia, identificación, valor, etc.

El diseño es un valor solvente y rotundo que marca la diferencia. Las grandes marcas que triunfan y el pequeño comercio de tu ciudad líder en su sector (bares, restaurantes, tiendas de ropa…)  tienen, seguro, un alto contenido en diseño que los hace diferentes a su competencia.

 

Relevancia en el diseño de locales comerciales

Cada marca, cada comercio, cada bar, cada restaurante, debe estar centrado en sus clientes. El diseño de locales comerciales también. Es decir, desde el inicio de un proyecto debemos concebir el diseño de locales comerciales como una herramienta para enfatizar la relevancia de nuestro negocio o nuestra marca en el cliente. Me explico.

El cliente tipo de una hamburguesería, llámese McDonalds o Burger Pérez, puede ser eminentemente juvenil o bien padres con niños en edad infantil. ¿Conoces alguna hamburguesería de ambiente oscuro, minimalista, sin ornamentos superfluos, sin colores vivos, con materiales y acabados de calidad…? Realmente no es que haya muchas, pero alguna se le acerca, observa La Royale, en Barcelona. ¿Y sabes por qué no hay muchas? Porque el diseño debe ser relevante para el cliente. Y no es lo mismo un niño, que un joven, que unos padres con niños, que un single, que una pareja con poder adquisitivo medio…

Uno de los grandes errores que observamos a menudo es que los diseños se adaptan al gusto de los propietarios en vez de buscar la relevancia del cliente.

La relevancia del diseño de tu local comercial te ayuda a conectar con tu cliente y a que este valore tu negocio por encima de la competencia. Y por supuesto, la relevancia tiene una influencia directa e inconsciente en las ventas y en el precio.

 

Intensidad en el diseño de locales comerciales

La intensidad o nivel de asociación representa la fortaleza del vínculo entre un atributo relevante para nuestro cliente y nuestra marca o comercio.

Imaginemos que queremos abrir un restaurante centrado en un público de “parejas en edad de conocerse”. Si pensáramos en un local comercial para el proyecto en una avenida céntrica de doble calzada y con una gran fachada cometeríamos el primer error, nos habríamos equivocado en la relevancia porque probablemente tu cliente valore más la intimidad que la cercanía. Por tanto, un posible atributo relevante es intimidad.

Elegimos pues un local en un barrio periférico y nos ponemos con el diseño y conceptualización del restaurante centrados en la intimidad como atributo relevante y diferenciador (si hubiésemos elegido otro atributo relevante nos centraríamos en ese otro u otros).

Quizá crearíamos espacios reducidos o microestancias de ambiente íntimo, preponderancia de luces indirectas, colores cálidos, etc. Con esto conseguiríamos enfatizar la intensidad de nuestra diferencia y “adquirir” un lugar preferencial en la mente de nuestro cliente. Todo el diseño del local comercial debe ir enfocado a potenciar el atributo diferencial de nuestro negocio en la mente de nuestro cliente.

Cómo es evidente, transmitir una gran intensidad relevante para nuestro cliente con el diseño del local comercial no es sencillo, pero tiene una relación directamente proporcional a las ventas y al precio que un cliente está dispuesto a pagar por un producto.

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Las reformas crecen en España, RAISAN Reformas y Rehabilitaciones

El sector no ha parado de crecer desde 2014 y ahora busca nuevas oportunidades de negocio con la celebración de ferias como Rehabitar Madrid 2019.

 

Las reformas y rehabilitaciones en España han renacido de sus cenizas. El tirón de la recuperación económica ha dado un importante empuje a este negocio, que hoy va viento en popa y que, junto a la construcción, ha dejado atrás los duros años de la crisis. En 2018, el número de visados para rehabilitar o reformar edificios ascendió a 32.962, un 2% más que un año antes, según las cifras del Ministerio de Fomento.

Pero a pesar de que el sector no ha dejado de crecer desde 2014, aún no ha logrado alcanzar las cifras de uno de sus mejores años: 2009, cuando se registraron 40.758 visados.

 

“Las familias disponen de más recursos a la hora de acometer algún proceso de mejora en sus hogares”, afirma Javier Hernández, portavoz de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (Anerr). Por ejemplo, cada casa madrileña gastará este año, en promedio, unos 750 euros en obras de mantenimiento, un 1,85% más que en 2018, según datos del Observatorio 360 de la Vivienda y de la Reforma en el Hogar, publicados por la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac).

 

Esta recuperación se ha visto incentivada también por una mayor cultura respecto a la eficiencia energética, dice Manuel Gil, director de marketing de Altia, especializada en reformas. “Invertir en rehabilitación garantiza un ahorro de costes. Esto muestra el potencial de desarrollo del sector”, asegura Hernández. Ante este escenario, las empresas del sector se han lanzado a la búsqueda de nuevas oportunidades y clientes con la celebración de Rehabitar Madrid 2019, un evento dedicado a este negocio, organizado por Ifema y el Ayuntamiento de Madrid.

 

Bajo el lema “Cuidando tu casa, cuidas de ti”, en Rehabitar Madrid se darán a conocer las mejores ideas para la reforma y la rehabilitación de una vivienda. Todo ello gracias a la participación de diversas empresas, que expondrán las novedades en ventanas, puertas, suelos, materiales de construcción, iluminación, domótica y climatización. El evento, que tendrá lugar del 22 al 24 de marzo, pretende convertirse en una plataforma para que las empresas puedan llegar al usuario final, dice Raúl Calleja, director de la feria.

 

“Desde hace tiempo, la rehabilitación y reforma ya tiene entidad propia dentro de la construcción. Se han convertido en tema de debate en los principales foros, jornadas y eventos dentro de la industria”, argumenta el representante de Anerr. Y ha cobrado relevancia principalmente por la antigüedad de las viviendas españolas, explican los expertos de Danosa, fabricante de productos de aislamiento para viviendas y obra civil. El parque inmobiliario español envejece a un ritmo constante del 4% anual, advierte un análisis de la firma. “De hecho, la mitad de las viviendas en el país tienen más de 40 años. Por ello, no se ajustan a los nuevos estándares de edificación y propician derroches de energía que podrían evitarse si se hicieran las rehabilitaciones pertinentes, que por otra parte permiten revalorizar los inmuebles y los edificios hasta en un 25%”, destaca la compañía.

A pesar de las cifras positivas, el sector aún enfrenta grandes retos y obstáculos. El más importante de ellos está relacionado con el avance de la economía. “Una baja en el crecimiento del PIB en la Unión Europea afectará, sin duda, al presupuesto de las familias y, como consecuencia, a los integrantes de la industria española”, asevera Gil. La falta de presupuesto no es un tema menor, pues una de cada cuatro reformas en España se aplaza debido a este factor, aseguran en la Andimac. La dificultad de encontrar un profesional cualificado en el que confiar es otro de los obstácu­los para ponerse manos a la obra.

 

Pese a estos aparentes frenos, lo cierto es que 9 de cada 10 españoles se sienten más felices tras realizar obras en sus casas, dice Sebastián Molinero, secretario general de Andimac. “El problema es que en España todavía no existe un culto al mantenimiento del hogar como con el coche. Prueba de ello es que sólo invertimos un 1,5% del presupuesto familiar, frente al 5% destinado al automóvil”, agrega.

 

Esta será la segunda vez que se realizará Rehabitar Madrid. La próxima edición seguirá a la celebrada en septiembre de 2017, en la madrileña plaza de España, que congregó a 90 empresas y a cerca de 10.000 visitantes. En esta ocasión, la cita será en la Galería de Cristal del Palacio de Cibeles y los organizadores del evento esperan superar las cifras de la convocatoria anterior. Para ello han invitado a propietarios, administradores de fincas y comunidades, así como a arrendatarios y presidentes de comunidades de vecinos que deseen acometer pequeñas o grandes reformas o rehabilitaciones de sus viviendas o edificios.

 

Los asistentes a este evento podrán contar con asesoramiento de expertos y disfrutarán de múltiples charlas, demostraciones y talleres relacionados con el tema. La plataforma pondrá en contacto a los representantes del sector con los vecinos de Madrid, dice José Manuel Calvo del Olmo, delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de la capital. “La rehabilitación de edificios de los barrios periféricos es una política esencial para el reequilibrio territorial… En esta feria los madrileños tendrán la oportunidad de conocer la tecnología y soluciones que la industria pone a su alcance para mejorar su vivienda y su calidad de vida”, destaca.    fuente: elpais

 

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Cambio Climático, tendencias en cubiertas para 2020

Cubiertas para luchar contra el cambio climático. Aunque de forma tímida, uno de los aspectos que se pusieron de relieve en la pasada COP25 fue el papel fundamental de los edificios en la lucha contra el cambio climático. Estos fueron señalados como agentes responsables de más del 40% de las emisiones, pero (y lo que quizá es más importante) como elementos capaces de mitigar el calentamiento global, creando espacios más limpios sostenibles y eficientes. Y los materiales son clave para lograrlo.

 

El empleo de productos y sistemas de última generación, capaces de contribuir a la sostenibilidad y la eficiencia del edificio a lo largo de toda su vida útil, garantizan la reducción del impacto ambiental del inmueble. Además, aplicando criterios de economía circular, los materiales no sólo deben aportar; también deben ser eficientes en sí mismos, reduciendo su huella ambiental a lo largo de todo el proceso de fabricación y ofreciendo la posibilidad de reciclarse al finalizar su vida útil.

Los sistemas para cubiertas en edificios construidos bajo el estándar Passivhaus son un buen ejemplo de cómo esta tendencia se aplica en edificación. Como el sistema Tectum®-First de BMI, aporta un alto nivel de aislamiento térmico y, además, garantiza la correcta impermeabilización de la cubierta.

 

Cubiertas para frenar el calentamiento global. Junto a la mitigación de las emisiones de CO2, otro reto al que deben enfrentarse las ciudades es el aumento de la temperatura. Las cubiertas vegetales (que ya fueron tendencia en 2019) siguen ganando adeptos y cada vez son más los partidarios (administraciones y particulares) que apuestan por esta alternativa a las cubiertas tradicionales.

Su instalación no sólo contribuye a reducir un par de grados la temperatura en las ciudades, sino que ayuda a limpiar el aire y mejora el rendimiento energético del edificio aportando una mejora en el aislamiento térmico y la posibilidad de reutilizar las aguas pluviales.

Sistemas como Nidaroof permiten acumular este agua sobrante y darle otros usos, como el riego de la cubierta ajardinada, mejorando la gestión de los consumos del inmueble.

 

 

Para edificios de uso industrial, donde el empleo de una cubierta ajardinada no es aconsejable, existen otras soluciones que contribuyen a reducir la emisividad térmica de la cubierta, como BMI Everguard, que aporta un acabado blanco de alta reflectancia.

  • Cubiertas para ganar en eficiencia energética (dando cumplimiento a los objetivos de la Agenda 2030). La energía limpia y accesible para todos es uno de los 17 ODS que Naciones Unidas impulsa en el marco de la Agenda 2030. Las instalaciones fotovoltaicas en cubierta pueden dar respuesta a este reto, proporcionando el acceso a una fuente de energía limpia y económica a los usuarios de un edificio.

En España, la aprobación del  Real Decreto, el RD 244/2019 abre un nuevo abanico de posibilidades y, además, posibilita el realizar una gestión más eficiente de la energía capturada, ya que permite que la energía no consumida por el inmueble se vierta a la red y pueda ser descontada de la factura final de los usuarios.

  • Cubiertas para edificios de consumo de energía casi nula (dando cumplimiento al nuevo CTE). La modificación del Código Técnico de la Edificación, aprobada en diciembre, habla específicamente “de la mejora de la calidad de las envolventes térmicas de los edificios y del fomento del uso de las tecnologías más eficientes y sostenibles para su acondicionamiento, lo que permitirá alcanzar unas condiciones adecuadas de confort con el mínimo gasto energético”. Con este cambio, el Gobierno pretende adaptar el CTE a las nuevas exigencias en materia de edificación, que mejorarán las prestaciones de los edificios tanto en materia de eficiencia energética como en aquellos aspectos relacionados con la salud, el confort y la seguridad de los usuarios.

 

El aislamiento de la cubierta, como parte fundamental de la envolvente del edificio (por donde se puede perder hasta un 30% de la energía) será clave para dar cumplimiento a la nueva normativa. En este sentido, sistemas como BMI Tectum® Pro, que aportan un alto grado de aislamiento a la cubierta, ayudarán a dar respuesta a estos nuevos requerimientos, aportando un alto grado de confort en el interior del inmueble.

Estas son algunas de las tendencias que serán clave en 2020 y que cambiarán de manera definitiva nuestra forma de entender el diseño y construcción de los inmuebles.

fuente: quierorenovareltejado

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La nueva energía eólica. Sin aspas, sin ruido y sin matar aves

El innovador proyecto con sello español inició como un sueño que tras 5 años esta por ser la nueva tendencia en energía eólica.

Menos ruido, menos espacio, más ahorro y sobre todo no mata aves asi es la nueva energía eólica que esta revolucionando a España y se llama Vortex Bladless. David Yañez, David Suriol y Raúl Martín, son los padres de esta criatura tecnológica que esta haciendo historia y marcando una nueva pauta.

Vortex Bladeless consiste en un cilindro cónico vertical anclado al terreno mediante una varilla elástica que, con el paso del aire a su alrededor, oscila y, gracias a un sistema de bobinas e imanes, permite la generación de electricidad con ese movimiento.

Cabe destacar que la nueva tecnología Vortex crea un modelo de aerogeneradores diferentes a los que conocemos hoy en día, ya que se mueven de una manera diferente, pero que aportan muchas ventajas. Energía Limpia XXI destaca que Vortex es un 60% más efectiva que la tecnología eólica que hoy conocemos produciendo menos ruido, en menos espacio y evitando la muerte de miles de aves que se son golpeadas por los molinos tradicionales.

Una calle de vórtices de von Kármán es un patrón que se repite de vórtices en remolino causados por la separación no estacionaria de la capa de fluido al pasar sobre cuerpos sumergidos. Debe su nombre al ingeniero y estudioso de la dinámica de los fluidos, Theodore von Kármán.

En estos días la energía solar, geotérmica, hidroeléctrica y biomasa están en un creciente auge, pero este nuevo invento ha inyectado una bocanada de aire fresco al sector de las renovables de viento.

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Beneficios de la Pintura Ecológica, RAISAN

La pintura ecológica está fabricada a base de productos naturales de origen mineral o vegetal no contaminantes. Otros materiales utilizados para elaborar la pintura ecológica son las resinas y aceites vegetales como el de linaza (en sustitución de los disolventes convencionales), la cera, la resina, la corteza de árboles, las plantas de tinte y pigmentos naturales…

Hay que distinguir entre pintura ecológica y pintura natural. La primera puede contener una pequeña cantidad de compuestos orgánicos volátiles (COV). Mientras que la segunda, define aquellas pinturas que utiliza al menos un 95% de ingredientes naturales.

 

Utilizar pintura ecológica para decoración conlleva múltiples beneficios que vamos a tratar de enumerar.

1. El primer y enorme beneficio de la pintura ecológica es que es mucho más saludable que la pintura convencional. La cantidad del COV y gases tóxicos que emiten es muchísimo menor reduciendo así las problemáticas derivadas de estos compuestos como asma, alergias o problemas respiratorios.

2. Son pinturas sostenibles, que persiguen el respeto al medio ambiente. Por ello, cumplen ciertas normas durante la cadena de fabricación y embalaje como la limitación del uso del agua o la generación de residuos.

3. Son pinturas sin olor al ser de base acuosa y no requerir disolventes sintéticos.

4. La pintura ecológica es porosa y transpirable, a diferencia de la convencional. Por lo tanto, permite que las paredes respiren y que la humedad se evapore. Así se evitan en gran medida los indeseables problemas de condensación, mohos, bacterias y hongos.

5. La pintura ecológica al estar libre de productos tóxicos es ignífuga traspasando esta cualidad a la superficie sobre la que se aplica la pintura. Además, no desprenden gases tóxicos que podrían empeorar la situación en caso de incendio.

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Reflectancia Solar: Materiales absorbentes de calor

Hablando del sector de la construcción, esta habiendo un avance tecnológico muy importante, saliendo a la luz nuevos materiales y técnicas dándonos infinidad de ventajas y prestaciones novedosas.

En cuanto a los materiales reflectactes y sus capacidades térmicas son muy importantes a la hora de proteger una vivienda y hacerla eficiente. Queremos hacer referencia a la capacidad que tienen los materiales para reflejar la luz solar y emitir la que reciben hacia nuestro hogar. Cuando juntamos la reflectancia y la emisividad térmica hablamos del índice SRI (Índice de Reflectancia Solar o Solar Reflectance Index)

El SRI nos marca la capacidad de reflejar el calor de una superficie. Estas capacidades van determinadas por el color, material, pigmentos, geometría… Este dato nos permite saber el SRI de cada material, conocer la eficiencia energética que es capaz de aportar a nuestro hogar en el que se instala.

En las zonas más cálidas, como serían el centro y el sur de España, y más en la época del verano, necesitan materiales con el SRI más elevado posible. Así evitaremos el sobrecalentamiento del tejado, y evitaremos la transmisión del calor al interior de la casa.

Las cubiertas o tejados representan el 22% de la superficie de una ciudad, debido a esto, los materiales con indice de reflectancia alto tienen gran importancia, lo que nos evitaría el sobrecalentamiento y un menor consumo de energía.

En los proyectos en los que se tiene en cuenta este índice, a nivel internacional se marcan los valores de referencia exigidos:

  • Cubiertas planas: SRI > 70
  • Cubiertas inclinadas: SRI >30

En RAISAN os recordamos que el material de cobertura es importante a la hora de determinar la reflectancia solar, aunque no hay que olvidar que el conjunto del sistema puede alterar estas cifras.

 

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Insonorización de la vivienda contra los ruidos de vecinos

Antes de empezar la insonorización de un hogar es muy importante tener en cuenta una serie de elementos.

El ruido o sonido no se transmite solo por elementos que separan las viviendas contiguas, como paredes o tabiques.

Tenemos que saber que el ruido también nos llega a través de los suelos, techos, conductos de ventilación o humos, que engloban a la vivienda y al resto del edificio, son a través de transmisión indirecta.

Esto pasa porque la estructura vertical de la vivienda, absorbe el ruido y vibraciones del exterior las cuales trasmite a través de las estructuras horizontales, a los demás elementos que constituyen el conjunto de la vivienda.

El tipo de vibración sufrida depende de los materiales usados en la construcción o de su reforma.

Tenemos dos transmisiones del ruido: la directa y la indirecta.

A la hora de la insonorización de la vivienda, hemos de tener en cuenta dos importantes consideraciones:

  • Dónde se produce el ruido.
  • Y a la hora de atajar el problema del ruido, debemos considerar la pérdida de Aislamiento Acústico de las transmisiones indirectas, para elegir el mejor sistema de Aislamiento Acústico de forma que compense esas transmisiones.

El aislamiento acústico está inevitablemente relacionado con la capacidad que tienen los elementos estructurales que conforman la construcción de la vivienda, para reducir la transmisión del sonido a través de dichos elementos estructurales.

El elemento más débil de la construcción tiene una gran importancia en el aislamiento acústico total.

Vamos a enumerar el aislamiento acústico por zonas, ya que la fuente del ruido y su transmisión es distinta en cada una de ellas, por tanto el aislamiento también debe de ser distinto, aunque relacionado entre ellos.

  • Aislamiento Acústico entre habitaciones. (Esto es la tabiquería que conforma la vivienda, así como la tabiquería del cerramiento exterior).
  • Aislamiento Acústico de dirección única. (Instalaciones en techos de tuberías de agua y saneamiento, así como el conjunto de instalaciones eléctricas).
  • Aislamiento Acústico vertical aéreo. (Suelos)
  • Impacto nivel aéreo. (Esto es el impacto que se produce al caminar).
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Reforma y rehabilitación ecológica de un hogar

Actualmente en cualquier tipo de construcción o edificación pueden incluirse sistemas o ideas ecológicas que favorezcan la protección y respeto del medio ambiente. A veces nos planteamos el cómo disponer de una vivienda más ecológica y no sabemos las opciones con las que contamos o por donde podemos empezar.

Os enseñamos paso  a paso para hacerlo de la mejor manera posible:

  • Aislamiento

Uno de los primeros puntos a tener en cuenta es el del aislamiento. Cuanto mejor y más aislado esté nuestro piso del exterior mejor, eso significará que no habrá apenas desperdicios energéticos y que el rendimiento de nuestros  sistemas de calefacción o aire acondicionado se aprovecharán mucho más. Esto se traduce en un menor consumo energético y en un ahorro económico y de recursos.

  • Suelos

Para el suelo de nuestro piso podremos optar por gres, madera, cerámica, linóleo o corcho. Evitaremos a toda costa los materiales sintéticos y las maderas tratadas con sustancias tóxicas que desprendan gases nocivos.

  • Fontanería

Podremos contar con un termosifón solar que acumule y aproveche la energía del sol para calentar agua.  Podemos situarlo en la parte más elevada de la edificación para que disponga de un mejor alcance solar. Si tenemos opción de cambiar nuestras tuberías, optaremos por unas de acero inoxidable, tratando de evitar las de PVC para los desagües internos puesto que produce sustancias tóxicas. Instalaremos además sistemas de ahorro de agua en nuestras griferías y cisternas.

  • Electricidad

Instalaremos paneles solares para conseguir toda la energía necesaria para el piso. A la hora de iluminar nuestra vivienda utilizaremos lámparas led, son más baratas y su consumo es menor. En el momento de escoger unos electrodomésticos para nuestro piso optaremos por aquellos que tengan etiquetas A, es decir, aquellos más respetuosos con el medio ambiente y más eficientes.

  • Calefacción

Si lo que buscamos es un sistema ecológico, el suelo radiante es el mejor. Este sistema funciona mediante una tubería de agua que se calientan por la energía solar. Pero para su instalación requeriremos de obras mayores. En el caso de que no queramos adentrarnos en los costes que supone una obra de este calibre, podremos optar por la calefacción eléctrica producida por placas fotovoltaicas.

  • Mobiliario

Busquemos maderas no tratadas y evitemos los conglomerados o contrachapados que son tratados con pegamentos y otros compuestos químicos.

Siguiendo estos consejos y cambios, podremos disfrutar de nuestro piso de manera ecológica y beneficiándonos de ello. Eso sí, para ello será imprescindible contar con RAISAN, los mejores profesionales en reformas ecológicas que nos garanticen un buen aislamiento y acabados en todas nuestras instalaciones.

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7 beneficios de impermeabilizar el tejado

Para concienciar lo importante que es tener el inmueble bien protegido, os compartimos 7 beneficios de impermeabilizar los tejados y techos:

1 · Eliminar filtraciones y goteras. Esta es la primera causa que notamos, aparecen sin avisar con sus inconvenientes que lo acompañan. Aquí lo más importante es localizar el origen para poder intervenir.

2 · Sistemas térmicos. Lo más importante es trabajar con materiales y sistemas certificados que nos avalen una buena reflectividad y buenas propiedades, se reducirá la temperatura interior del inmueble.

3 · Humedades y moho. Hay casos donde la gotera no aparece, pero en su caso vemos que aparecen manchas de moho o humedad. La pintura pierde su tono original y la mancha no desaparece. Una prevención a esto es usar productos resistentes a los rayos UV, los cuales nos aportaran más protección.

4 · Evitar olores y humedades en la ropa.  Suele haber casos en los cuales tu armario de ropa coincide con el muro dañado por la filtración o la humedad y los olores se te quedan en el armario y la ropa sin poder evitarlo.

5 · Daño en ropa, muebles o libros. El primer sintoma de la humedad es la mancha de moho. Si no te das cuenta a tiempo, el mueble puede ir pudriendo la madera por la humedad hasta que lo debas de reparar o cambiarlo por uno nuevo.

6 · Cuida tu salud. Los cambios en el tiempo nos afectan, una humedad podría ser la causa que afecte a tu salud y la de tu familia. Tema que debes cuidar ya que esto puede atraer a insectos a tus zonas de humedad dañadas.

7 · Proteger tus pertenencias. Con una buena impermeabilización conseguiremos seguridad en la protección de nuestros objetos y muebles de la casa. No prestar la atención requerida a tu casa puede llevarte a tener que realizar mantenimientos y reparaciones de más magnitud, hasta daños en la estructura principal de la vivienda o inmueble.

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