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Reformas de viviendas, reformas de locales comerciales, reformas de baños y cocinas y eliminación de barreras arquitectónicas en Cantabria.

Debido a la antigüedad y fallos en la construcción de nuestro parque de viviendas los hogares españoles emplean el 20% de la energía total que se consume al año.

El pasado 5 de marzo se celebró el Día Mundial de la Eficiencia Energética creado con el objetivo de hacernos reflexionar y tomar conciencia de un uso racional de la energía.

Parte importante del consumo de energía se registra en las viviendas. Esto se refleja en las cifras:

Solamente la edificación supone el 40% del consumo energético total en Europa (Directiva 2010/31/UE), el 67% del consumo total de energía de un edificio es atribuible al gasto por calefacción y aire acondicionado, debido a un aislamiento deficiente.

Según datos del Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético (IDAE), los hogares españoles emplean el 20% de la energía total que se consume al año.

Básicamente esto es debido a la antigüedad y fallos en la construcción de nuestro parque de viviendas, a lo que se suma el no contar con un correcto aislamiento térmico que evite esas pérdidas de energía que van a contribuir a un gasto excesivo de la misma.

Está comprobado que, mediante la colocación de un adecuado sistema de aislamiento, se reduce considerablemente el consumo energético y las emisiones de CO2 de los edificios.

La falta de aislamiento hace que resulte mucho más difícil mantener una temperatura de confort en el interior, ya sea calor en invierno o fresco en verano.

En España el 56,63 % del parque de viviendas es anterior a 1980, fecha en la que se hacían obligatorias las primeras medidas de aislamiento térmico en los edificios, eso representa aproximadamente más de 13 millones de edificios que necesitan mejorar su eficiencia energética debido a que, como comentamos, el aislamiento de estas está desfasado o es inexistente.

Pese a ello, el número de viviendas que realizan actuaciones para mejorar esta situación sigue siendo muy bajo a sabiendas de que los gastos en la factura energética de sus inquilinos podrían reducirse considerablemente adecuando las mismas a un aislamiento correcto.

Según informa ANDIMAC, nuestro parque de viviendas envejece a un ritmo del 3,3% anual, más del 80% de las viviendas tiene más de 18 años y casi la mitad supera los 40 años de antigüedad de manera que no están adaptados a las mínimas exigencias que marca el Código Técnico de la Edificación.

Por otro lado, la Directiva 2018/844 de Eficiencia Energética de Edificios publicada el 19 de junio de 2018, fijaba la obligatoriedad a los Estados Miembros a establecer estrategias a largo plazo para apoyar la renovación de edificios residenciales y no residenciales, tanto públicos como privados, transformándolos en parques inmobiliarios con alta eficiencia energética y descarbonizados antes de 2050.
Por lo que hay que buscar soluciones, informar y actuar. Se hace necesario la ayuda de la Administración para llevar a cabo medidas de rehabilitación energética en la edificación, que den solución a este problema.

Es necesario el desarrollo de planes de rehabilitación adecuados e informar y fomentar la cultura de la rehabilitación en los ciudadanos mediante campañas de sensibilización e información, programas de ayudas y financiación continuadas para emprender estas acciones de una forma sencilla y ágil tanto a nivel nacional como autonómico y provincial.

Soluciones constructivas disponibles en el mercado ya existen, entre ellas se encuentran los Sistemas de Aislamiento Térmicos por el Exterior (SATE), que permiten al inquilino de la vivienda mantener una temperatura de confort térmico en el interior de esa, mejorando su habitabilidad. A parte también va a ver reducir su factura energética al disminuir la necesidad de calefacción y refrigeración; esto supone en términos de sostenibilidad, un descenso en las emisiones de gases contaminantes, principalmente de CO2, ayudando también con ello a proteger nuestro medio ambiente.

Se trata de crear conciencia entre los usuarios finales sobre la importancia de invertir en mejoras de su vivienda de manera que vea un beneficio para él, tanto a nivel económico, como de salubridad y ambiental.

Las 21 personas desalojadas el jueves por la tarde del edificio número 13 de la calle Isabel II, tras detectarse un pilar debilitado, se encuentran en buen estado y solo cuatro han sido realojados en un hotel cercano. El inmueble fue desalojado ayer a instancias del técnico responsable de las obras de refuerzo estructural que se estaban ejecutando tras detectar un pilar debilitado. Así lo ha explicado la alcaldesa, Gema Igual, tras reunirse con los vecinos, atendidos en un primer momento por los servicios sociales municipales para conocer su situación y darles alojamiento en caso necesario.

En una nota de prensa remitida anoche, la regidora ha precisado que el edificio estaba siendo rehabilitado por los propietarios y que ha sido el técnico responsable de la obra el que ha avisado al arquitecto municipal para que se procediera con carácter urgente a su desalojo, para lo que han intervenido tanto de la Policía Local como de los Bomberos municipales. Igual ha informado que ya ha comenzado el apuntalamiento de la zona afectada y que durante toda la noche seguirían trabajando los servicios de Policía, Bomberos y el arquitecto municipal para conseguir asegurar la estabilidad del edificio “cuanto antes”. La alcaldesa ha citado este viernes a los vecinos para informarles del estado en que se encuentra el inmueble y los pasos a seguir.

Por su parte, el concejal de Fomento, César Díaz, ha aclarado que, al detectarse un problema estructural durante las obras del local comercial ubicado en los bajos del edificio, esquina con la calle San Francisco, el Ayuntamiento requirió a la comunidad de propietarios para que elaborase un estudio estructural del conjunto del inmueble. Una vez presentado el correspondiente proyecto de refuerzo estructural se comenzaron a ejecutar las obras de consolidación.

Ayer por la tarde el técnico responsable de los trabajos ha detectado que un pilar se encontraba en mal estado. Ante esta situación, se ha puesto en contacto con el arquitecto municipal para requerir el desalojo del edificio y preservar en todo momento la seguridad de las personas. Díaz ha afirmado que la “máxima prioridad”, una vez desalojado el inmueble, es tratar de estabilizar la zona afectada por el pilar dañado y que no se produzca ningún tipo de colapso estructural. fuente: eldiariocantabria

El SATE es un sistema de aislamiento térmico que se coloca por el exterior del edificio que aumenta la habitabilidad y el confort térmico.

El 58% de los 25,2 millones de viviendas que hay en España se construyeron antes de 1981 cuando no existía regulación sobre aislamiento térmico, por lo que nuestro parque edificatorio presenta graves deficiencias de confort térmico y habitabilidad al tener un muy deficiente aislamiento y en muchos casos al no tener aislamiento ninguno.

Actualmente el CTE, en su DB HE1, en la sección 1 referente a limitación de demanda energética, establece que los edificios dispondrán de una “envolvente térmica” que limite adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico, en función del clima, de la localidad, del uso del edificio y del régimen, verano o invierno. El ahorro económico que supone adecuar las fachadas a las exigencias del CTE de la “envolvente térmica” es del orden del 20%.

Asimismo, el R.D. 47/2007 exige una etiqueta para asignar a cada edificio una clase energética de eficiencia, se materializa en una etiqueta energética análoga a la utilizada en otros bienes de consumo como electrodomésticos o lámparas y permite evaluar y comparar las prestaciones energéticas y los valores de emisiones de CO2 de los edificios, aportando a los usuarios nuevos criterios para la compra.

Como ventajas técnicas del SATE encaminadas a aumentar la habitabilidad y el confort térmico que exige el CTE destacan la mejora de la inercia térmica de los cerramientos y la disminución de puentes térmicos.

El aumento de la inercia térmica:

Permite estabilizar las temperaturas en el interior de la vivienda y evitar variaciones térmicas dentro de la misma; consiguiéndose un mayor confort.

Dificulta también la transmisión de la temperatura exterior al interior, consiguiendo disminuir el paso de calor o frio en los cerramientos en los que se coloca, con ello se protege la fachada de las contracciones que sufre por la radiación solar. Asimismo se reduce entre un 20% y un 70% la necesidad de utilizar calefacción y refrigeración, lo que supone, en términos de sostenibilidad, una aportación a la disminución de las emisiones de gases contaminantes.

La disminución de los Puentes térmicos:

Se evita la aparición de puentes térmicos, zonas débiles del aislamiento por las que se escapa el calor de la calefacción en invierno y el frío del aire acondicionado en verano. El problema de los puentes térmicos es importante tanto referido al riesgo de que se produzcan condensaciones, como a la perdida de calefacción o refrigeración.

Aproximadamente el 80% del calor o del frío pasa a través de las paredes y el techo, lo que provoca una pérdida considerable del mismo. El SATE, minimiza este fenómeno, porque implica la colocación de una capa de material aislante continuo por el exterior, consiguiendo una mayor resistencia térmica de los cerramientos que impide la salida del calor o el frío desde el interior al exterior.

Con la colocación del SATE se consigue estabilizar la temperatura de la cámara, reduciendo la presión de vapor de agua, aumentando la temperatura tanto en la cara interior del primer muro de cerramiento como del aislamiento.

Efecto del SATE para el tratamiento puente térmico

Además, aportan otros beneficios como:

• No disminuir el espacio habitable de la vivienda ya que su aplicación se lleva a cabo por el exterior, lo que no resta superficie disponible. En la actualidad, se trata de un aspecto especialmente importante dado que el espacio en las viviendas tiende a reducirse.
• No causar graves molestias a los inquilinos porque su colocación es exclusivamente por el exterior, sin necesidad de que los operarios accedan al interior de las viviendas.
• Revaloriza el edificio, la certificación energética de los edificios valora positivamente el SATE como medida para obtener una mejor clasificación energética.
• Proteger la estructura del edificio, no sufren grandes tensiones térmicas debido a los cambios bruscos de temperatura que provoca la radiación solar.

El SATE es un sistema de aislamiento térmico que se coloca por el exterior del edificio, consistentes en un panel aislante adherido al muro mediante adhesivo y fijación mecánica. El aislante se protege con un revestimiento que se aplica directamente sobre el panel aislante, constituido por dos capas de morteros, en una de las cuales se embebe una malla como refuerzo.

Por último cabe destacar que el SATE contribuye a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero principalmente de CO2, por lo que ayudan a la protección del medio ambiente y a reducir nuestra factura energética para poder cumplir con los compromisos adquiridos en la agenda 2020.

Desde el domingo 3 de mayo están permitidas las reformas en viviendas deshabitadas y locales cerrados, tal y como se establece en una orden ministerial publicada en el BOE (SND/340/2020). Las empresas de reformas ya pueden retomar su actividad paralizada por el covid-19, siempre y cuando “no se produzca interferencia alguna con las personas no relacionadas con la actividad de la obra”, es decir, con los vecinos.

El Gobierno permite también las obras que se realicen en locales, viviendas y otras zonas delimitadas del edificio no habitadas, o a las que no tengan acceso los residentes mientras duren las obras.

Para poder realizar este tipo de obras, la empresa y los trabajadores deberán:

– Limitar la circulación de trabajadores y materiales por zonas comunes del edificio no sectorizadas y deben adoptar las medidas oportunas para evitar el contacto con los vecinos del edificio

– El acceso y salida de los locales o viviendas a reformar debe producirse al inicio y a la finalización de la jornada laboral.

– Los trabajadores deben adoptar las medidas de prevención e higiene frente al covid-19 indicadas por las autoridades sanitarias.

Esta Orden mantendrá su vigencia hasta la finalización del periodo de estado alarma y sus prórrogas o hasta que existan circunstancias de salud pública que justifiquen la aprobación de una nueva Orden que modifique los términos de la presente.

Andimac, la patronal del sector de reformas, insta al Gobierno a aclarar las fechas de desescalada para la reforma y la rehabilitación, después de esta orden ministerial publicada en el BOE, que levanta el veto impuesto a las obras que no sean de urgencia en edificios de vecinos.

La patronal reconoce que se trata de un primer paso en la buena dirección, aunque muy restrictivo, tras la confusión que generó, tanto a nivel de empresas constructoras y rehabilitadoras como tiendas de materiales, el plan para la transición hacia una nueva normalidad anunciado la semana pasada por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en el que no había ninguna mención a las obras de reforma y rehabilitación, prohibidas en una orden anterior.

Andimac estima que esta apertura puede representar en torno al 30% del potencial del mercado que había antes del confinamiento. Sin embargo, pide más transparencia sobre la progresión en las fases de desescalada para que las empresas de reforma y rehabilitación puedan llevar a cabo una adecuada política de gestión de ERTE, una correcta planificación en torno a sus necesidades operativas y de liquidez, una óptima política comercial… En definitiva, para que estas compañías, que representan más del 40% de la construcción y dan empleo a unas 500.000 personas, puedan elaborar sus planes de negocio para sobrevivir en un momento tan crítico como el actual.

La patronal reitera la importancia de este tipo de obras para la reconstrucción económica de España y recuerda que el bloqueo de estas actividades podría llegar a eliminar de forma directa (construcción) e indirecta (toda la cadena de suministro e industrial) más de 5 puntos del PIB.