Cómo mejorar la accesibilidad en edificios antiguos: soluciones constructivas efectivas

La accesibilidad es uno de los grandes retos de los edificios residenciales construidos antes de los años 80. En Cantabria, donde buena parte del parque inmobiliario es antiguo, muchas comunidades de vecinos conviven aún con escaleras en la entrada, ausencia de ascensor, peldaños en zonas comunes y pasillos estrechos. Todo ello dificulta la movilidad diaria de personas mayores, familias con carritos, vecinos con problemas de movilidad e incluso tareas básicas como entrar con compra o maletas.

La buena noticia es que hoy existen soluciones técnicas eficaces para mejorar la accesibilidad en edificios antiguos, desde la instalación de ascensores hasta la eliminación completa de barreras arquitectónicas. Y, además, muchas de estas actuaciones son subvencionables.

En este artículo veremos cómo puede una comunidad transformar un edificio antiguo en un espacio accesible, seguro y confortable, qué opciones existen y cuál es el papel de una constructora especializada en accesibilidad como Raisan.

1. Por qué es fundamental mejorar la accesibilidad en edificios antiguos

Más allá del cumplimiento normativo, mejorar la accesibilidad es una inversión que repercute directamente en:

1.1. Calidad de vida

Un edificio accesible facilita la movilidad diaria de todos los vecinos, especialmente de personas mayores o con movilidad reducida, colectivos cada vez más presentes en Cantabria.

1.2. Seguridad

La eliminación de escalones y desniveles reduce significativamente el riesgo de caídas.

1.3. Revalorización del inmueble

Los inmuebles accesibles aumentan su valor y resultan más atractivos para nuevos compradores o inquilinos.

1.4. Cumplimiento de normativa

La normativa de accesibilidad y el Código Técnico de la Edificación (CTE) exigen adaptar los edificios cuando es viable técnicamente.

Por eso, cada vez más comunidades se plantean soluciones que antes parecían impensables: instalar ascensores por fachada, crear rampas interiores, o incluso reconfigurar portales mediante pequeñas obras que generan una gran diferencia funcional.

2. Soluciones constructivas más efectivas para mejorar la accesibilidad

Cada edificio antiguo presenta unas condiciones distintas (espacio disponible, estructura, normativa urbanística…), por lo que es necesario un estudio técnico previo. Pero, en términos generales, las soluciones más habituales son estas:

2.1. Instalación de ascensor en edificios sin ascensor

Es la intervención más transformadora y una de las más demandadas en Cantabria.

Existen diferentes formas de instalarlo:

Ascensor interior

Ideal cuando el edificio tiene hueco de escalera suficiente.
Ventaja: la instalación se integra en el espacio existente sin alterar fachada.

Ascensor por fachada

Opciones: patio interior, fachada posterior o estructura exterior.
Ventaja: permite instalar ascensor aunque el edificio no tenga espacio interior.

Ascensor a cota cero (acceso directo a portal)

Eliminando escaleras de acceso y permitiendo que cualquier persona entre sin barreras.

2.2. Eliminación de barreras arquitectónicas en el portal

Estas actuaciones suelen ser rápidas y muy efectivas:

• Supresión de escalones en la entrada.

• Creación de rampas accesibles con pendiente adecuada.

• Redistribución de elementos interiores para cumplir normativa.

• Nivelación de suelos y mejora de pavimentos antideslizantes.

• Ampliación de puertas de acceso y zonas comunes.

Cuando la estructura no permite rampas convencionales, se pueden ejecutar plataformas salvaescaleras, aunque siempre es preferible una solución constructiva fija (más cómoda, duradera y segura).

2.3. Mejora de la accesibilidad en portales y zonas comunes

Además del acceso principal, también se pueden mejorar:

• Portales con pasillos estrechos

• Garajes y trasteros con desniveles

• Zonas comunes con obstáculos

• Escaleras interiores sin pasamanos adecuados

Una intervención global permite que el edificio cumpla con los requisitos de accesibilidad universal.

2.4. Adaptación de instalaciones

En edificios antiguos, además de eliminar barreras, es habitual complementar los trabajos con:

• Renovación de electricidad y fontanería afectada por la obra

• Nuevas luminarias LED para mejorar visibilidad

• Revestimientos y suelos seguros

• Señalización accesible

3. Accesibilidad en edificios antiguos en Cantabria: dificultades y oportunidades

El clima de Cantabria —humedad, lluvia, salinidad en zonas costeras— puede afectar al estado de fachadas, portales y estructuras, lo que hace aún más importante un diagnóstico profesional antes de intervenir.

Pero también existen oportunidades claras:

✔ Subvenciones y ayudas públicas

A menudo disponibles para obras de accesibilidad en comunidades.
Las más habituales: ayudas del Gobierno de Cantabria y fondos europeos específicos.

✔ Revalorización inmediata

Los edificios accesibles son más competitivos en el mercado inmobiliario.

✔ Mayor consenso vecinal

La población envejecida hace que cada vez más comunidades entiendan la necesidad urgente de eliminar barreras.

4. Mantenimiento y revisiones: un paso imprescindible

Una vez instalada la mejora de accesibilidad (ascensor, rampas, estructuras metálicas, etc.), es importante garantizar su durabilidad mediante:

• Revisión anual del ascensor

• Mantenimiento de estructuras exteriores

• Conservación de rampas y suelos antideslizantes

• Supervisión de juntas, anclajes y puntos de humedad

La accesibilidad no es solo una obra puntual, sino un compromiso continuado con el bienestar de los vecinos.

5. El papel de Raisan en la accesibilidad de edificios en Cantabria

Raisan cuenta con una larga experiencia en rehabilitación de edificios, obra nueva y accesibilidad en comunidades de vecinos en Cantabria. Nuestro equipo técnico estudia cada caso para ofrecer soluciones viables, personalizadas y ajustadas al presupuesto de la comunidad.

En accesibilidad, Raisan ofrece:

• Proyectos de instalación de ascensor interior o exterior

• Eliminación de barreras arquitectónicas en portales

• Rampas accesibles y accesos a cota cero

• Adaptación de zonas comunes

• Asesoramiento a administradores de fincas

• Gestión integral de obra

• Acompañamiento en tramitación de licencias y ayudas

Nuestro objetivo es claro: crear edificios más accesibles, seguros y preparados para el futuro, respetando la estética y la identidad de cada comunidad.

Mejorar la accesibilidad en un edificio antiguo no solo es una obligación normativa; es una inversión en bienestar, seguridad y valor patrimonial. Hoy existen soluciones constructivas eficaces para cualquier tipo de inmueble, desde los más amplios hasta los más complejos.

Con un estudio adecuado y profesionales especializados, cualquier comunidad puede transformar un portal inaccesible en un edificio cómodo y funcional para todos.

Si tu comunidad necesita asesoramiento sobre accesibilidad, instalación de ascensor o eliminación de barreras arquitectónicas en Cantabria, en Raisan podemos ayudarte a planificar la solución más adecuada.

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